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深圳之地寸土寸金，然而罗湖区却借助一场声势浩大、极为轰动的旧改，把“土地紧缺”这一标签给撕掉了。当蔡屋围处于老旧状态的小区开始被拆除之时，在此处不仅将会诞生接近700米的深圳全新天际线，而且更有可能成批地制造出继白石洲之后的又一阵营亿万富豪。

罗湖突围 旧改破局

深圳身为先行示范区，土地资源紧张乃是公认的发展限定因素。罗湖区面积为78.75平方公里，然而建成区仅占据34.74平方公里，大量土地属于水源保护区以及森林。处于无地可拿的难题现下，向存量索要空间变成了唯一的路径。借助城市更新开展旧改，是罗湖冲破发展上限的关键举措，也是深圳城市发展必然要经过的道路。

这几年罗湖那份有关旧改的成绩单，显得极为亮眼，成绩突出程度不显著都不行。从湖贝的区域范畴，延伸到蔡屋围的特定区域，一块块堪称难啃的硬骨头，被陆陆续续地成功拿下。湖贝旧改所处之地，是深圳更新难度极大的片区当中的一个，此刻正在督促着街坊们搬离，按照预计的时间安排，明年上半年会大面积地动工建设。这些众多项目的向前推进，意味着罗湖正从往昔的金融老区，朝着未来的现代化都市核心区，迈着大步快速地迈进。

千亿规划 对标曼哈顿

蔡屋围开展的旧改工作，被业内广大人士认定是罗湖区域内具备最高含金量的项目，依据相关规划，此地会建成与纽约曼哈顿相媲美，和伦敦金丝雀码头相当，同巴黎拉德芳斯差不多，跟香港中环类似的世界级城市中心，该项目总计建筑面积达到了高达267万平方米，这里面涵盖着数量众多的产业空间，还有回迁住房以及保障性住房，其目的在于塑造出一个功能复合的“城市新客厅”。

最能吸引众人目光的毫无疑问乃是建筑高度，依据最新的优化方案，虽说先前的760米方案被调整为限高500米，可是晶都酒店以及寰宇酒店的原址会建造两座超高层的地标，就算进行了调整，建成之后依然会刷新深圳的天际线，进而成为大湾区最为靓丽的城市坐标，这不但单单只是一座建筑，更是罗湖朝着世界展示改革开放成就的窗口。

拆迁现场 告别与新生

淘房君实地去探访进而发现，拆除工作于深南大道南边的蔡屋围新十坊小区已然启动，整个蔡屋围附近的社区，大部分都已经完成清退，处于等待拆除的状态，社区里面到处可看到志愿者来回穿梭，对尚未搬离的业主进行提醒，让其尽快采取行动，拆迁的氛围愈发浓厚起来，一条条红色横幅表达着对未来的期许。

行走于蔡屋围的街巷之中，那种对比感极为强烈。一方面呈现的是代表往昔的城中村，老且破旧，沿着街道的众多商铺大多已经关门，然后撤离了；另一方面展现的是规划图纸里高耸入云的未来景象。除去更新统筹办公室之外，整条街道已然人去楼空。这般静默的等待，恰恰是城市更新进程里最具张力的时刻，旧的不离去，新的就不会到来。

逆袭典范 财富神话

蔡屋围向来都被称作是“深圳城中村成功实现逆袭这个层面的典范”，它原本是一个处于落后状态的老村子，后来转变成为如今聚集了27家全球500强企业，形成了罗湖金融中心这样的状况，在这里是见证了深圳得以实现腾飞的，这次所进行的拆迁行动，因为其整体规模非常巨大，涉及到的业主数量众多，所以受到的关注程度可以跟当年的白石洲相媲美，它未来所具备的潜力还有能够带来的财富效应没办法进行估量。

深圳进行旧改从来都不缺少创造财富神话的情况，2009年时期岗厦村开展改造，产生了十户拥有亿万身家的原住民，2010年大冲进行旧改，平均每户分到六至七套回迁房屋。2019年白石洲开始启动的时候，村民预计平均能分到市值大约一亿三千万的物业。参照过去的经验，处于核心区域的蔡屋围，这次拆迁毫无疑问会让更多人达成财富的跨越提升，未来到银行打印流水的业主名单又会增添厚厚的一摞。

交通枢纽 城市客厅

未来的蔡屋围，高楼会林立，它还是交通枢纽。规划表明，周边会有6条地铁线交汇，还设有机场快线以及城市候机楼。这能极大地加强罗湖新中心，和福田的联系，也能加强其与前海的联系，还能加强其与深圳机场的联系，其交通枢纽地位足以在国内一线城市中领先，使得罗湖再度变为人流、资金流、信息流的汇聚之处。

该项目的公共服务配套相当完备，除了新添那产业和商业空间外，规划里涵盖了7万平方米的保障性住房，还有超过5万平方米的公共服务设施，内有新大剧院及2所学校，这暗指未来的蔡屋围不只是金融精英的办公之地，还会成为一个配套圆满、活力满溢适宜居住与就业的崭新城区。

公示推进 未来已来

蔡屋围统筹片区城市更新单元很早就被纳入深圳市更新计划了，那是在2013年，专项规划在2018年审议获得通过。当下时刻，项目针对拆除重建类房屋的权属信息持续作出公示，目的在于加速推进的节奏步伐。更新单元用地面积特别庞大，拆除用地面积大于30万平方米有多，地上计算容积率的总建筑面积超出200万平方米不少。

尽管最初那超高楼方案鉴于限高缘故而做了调整，然而项目整体的定位以及规模并未出现缩减情况。身为深圳旧改的标杆存在，蔡屋围项目乃是由经验丰富的京基来进行主导负责。据了解得知，京基于深圳还存有储备水贝村、湖贝新村等多个旧改项目事情，其总建设规模超过800万平方米这一数量。蔡屋围的启动之举，恰恰就是这一系列宏大计划之事的先声所在。

往后多年，当身为新深圳人的人伫立在这些高层建筑之下时，大概很难去想象此地往昔是充满十足烟火气息的城中村。不过能够确定的是，伴随片区更新得以完成，身价飞速上涨的人会数量更多。你对蔡屋围会成为深圳的“曼哈顿”持看好态度吗？欢迎于评论区域留存分享你自己的看法，为本文点赞并且转发它，让数量更多的人目睹罗湖的将来！

来源：本站

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